عدم حضور در دفتر خانه و انتقال سند

با سلام،اینجانب در آبان ماه 94 یک دستگاه آپارتمان از سازنده با رویت سند مادر و اخذ کد رهگیری خریداری و و واحد را تحویل گرفتم،ثمن معامله 152 میلیون تومان بوده است که 22 میلیون آن را بابت انتقال سند به امانت در نزد خود نگهداشته ام.تاریخ سند 30 خرداد 95 می باشد.که سند تاکنون حاضر نشده است.اینجانب ملک را به صورت قولنامه ای به فرد دیگری واگذار نموده ام،سازنده قول دی ماه را برای سند داده است.من نیز علیرغم واگذاری امتیاز این ملک با همان شرایط قبلی به فرد جدید بر همان اساس قول سند را به خریدار جدید داده ام.با این وجود آیا نیاز است تا فعالیت خاصی در این زمینه در زمان حال اعم از طرح دعوی در مراجع حقوقی به منظور الزام فروشنده جهت ایفای تعهد انجام دهم؟ضمناً سازنده در هنگام فروش ملک به اینجانب در جریان مشکل انتقال سند بوده و موضوع را مخفی نگاه داشته است.
همچنین در صورت رسیدن به تاریخ مورد نظر و عدم انجام تعهد از سوی فروشنده وضعیت به چه شکلی رقم خواهد خورد؟

اطلاعات مورد نیاز:
1-کد رهگیری اخذگردیده است،
2-به ازای عدم انجام تعهد در هر مرحله خسارت و تاخیر در انجام تعهد قید نموده ام.
3- سازنده 4 دستگاه ملک کلنگی ریزدانه را تجمیع نموده و با قرارداد مشارکت اقدام به ساخت نموده است.
4- فروشنده در دسترس بوده و عدم امکان انتقال سند را، امتناع انتقال سند مادر یکی از 4 مالک خانه های کلنگی عنوان می نماید.
با تشکر
مهارت: الزام به تنظیم سند رسمی ملک
قیمت فروش پرونده: 350,000 ریال
تاریخ ثبت: ۱۳۹۵/۰۳/۳۰ ۰۸:۰۷